Внутрішньо переміщені особи і оренда житла

Як не натрапити на наймодавців-шахраїв та не втратити гроші, орендуючи житло.

При пошуку житла потрібно перевіряти, чи дійсно особа, яка планує вам здати житло в оренду, є власником цього житла, або представником власника. Представник власника житла може представляти виключно на підставі довіреності, у якій має бути зазначено, що ця особа має право представляти інтереси під час передачі в оренду конкретного житла.

Дуже важливо під час оренди житла укладати договір. Частиною першою статті 811 Цивільного кодексу України не передбачено обов’язкового нотаріального посвідчення договору найму житла. Договір – це гарантія для особи, яка орендує житло.

При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями глави 59 Цивільного кодексу України, якою передбачено підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла.

Згідно з частиною 1 статті 810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до частини 1 статті 811 Цивільного кодексу України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Для наймача дуже важливо прописувати в договорі конкретні дати та порядок сплати орендної плати і виконувати цей обов’язок. Звичайно, найкраще сплачувати на розрахунковий рахунок (чи карту) наймодавця із зазначенням призначення: “сплата орендної плати згідно з договором найму (оренди) житла від (дата) № _ за (місяць)”. Також варто у договорі зазначати порядок дострокового розірвання договору, тобто протягом якого строку має повідомити наймач/наймодавець про розірвання договору.

Договір найму житла укладається на строк, установлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років (стаття 821 Цивільного кодексу України).

Наголошую на тому, що договір найму (оренди) житла – це гарантія для наймача, щоб не втратити кошти і не залишитись без місця проживання.

Тетяна ОСАДЧУК