Орендування водоймищ здійснюється за новими умовами

Із 1 липня цьогоріч змінився існуючий підхід до процедури надання водних об’єктів в користування на умовах оренди.

Спричинило такі зміни набрання чинності Закону України “Про аквакультуру”.

Відповідно до його прикінцевих положень, ст. 51 Водного кодексу України (далі ВКУ) викладена у новій редакції. Тож, про те, що потрібно знати орендарям, орендодавцям та й просто громадськості й буде вестись мова далі.

 Що потрібно знати орендарям

Водні об’єкти надаються у користування на земельних торгах (ст. 135-139 ВКУ) у комплексі із земельною ділянкою. Відбувається це відповідно до договору оренди, який погоджений з територіальними органами Держагенства водних ресурсів України. У ньому визначається зобов’язання і щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, і експлуатації водосховищ та ставків.

При цьому режим роботи встановлюються територіальними органами Держагентства водних ресурсів. Договором передбачена і відповідальність у випадку нанесення орендарем шкоди третім особам.

Що потрібно знати любителям водних просторів

Цікаво, що згідно із ст. 47 про право загального користування Водного кодексу, водокористувач (орендар) зобов’язаний інформувати населення про умови водокористування, а також про заборону загального водокористування на водному об’єкті, наданому в оренду.

Також вони повинні передбачити місця для безоплатного забезпечення права громадян на загальне водокористування (купання, плавання на човнах, любительське і спортивне рибальство, тощо). Це в основному традиційно розташовані місця масового відпочинку. Але, якщо орендар не встановлює таких умов, загальне водокористування дозволяється без обмежень. А заборона загального водокористування може стати підставою для розірвання договору оренди.

Що потрібно знати орендодавцям

У межах населених пунктів надання водних об’єктів у користування на умовах оренди належить сільським, селищним та міським радам. Це визначено у ст. 122 Земельного кодексу України (далі ЗКУ) .

Проте буває, що частина водойми може знаходитись за межами населеного пункту. Тут законодавець рекомендує змінити межі населеного пункту таким чином, щоб весь водний об’єкт знаходився або на території населеного пункту, або поза нею (про це у ст. 173-176 ЗКУ ).

Інший вихід: можна передати частину земельної ділянки (дна водного об’єкта) у комунальну власність чи, якщо знаходяться у комунальній, то в державну власність (ст. 117 ЗКУ).

А що ж, коли договори вже укладені до 1 липня поточного року? Тут треба враховувати умови прописані в договорі. Так, ст. 651 Цивільного кодексу України радить за згодою сторін розірвати або змінити договір, якщо відбулась істотна зміна обставин, якими сторони керувалися при укладанні договору.

Ст. 770 Цивільного кодексу України говорить, що якщо змінився власник речі, переданої у найм (оренду), то до нього переходять усі права та обов’язки попереднього орендодавця, звичайно ж, якщо інше не передбачено законом.

І ще ст. 32 ЗУ “Про оренду землі”  передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов договору, за умови якщо знову ж таки у самому договорі не зазначалось іншого.

Допоміжні матеріали

 Типовий договір оренди водних об’єктів, затверджений постановою КАБМІНУ від 29.05.2013 №42 можна скачати тут. 

 Порядок розроблення паспорта водного об’єкта, затверджений Міністерством екології та природних ресурсів від 18.03.2013 №99 переглянути тут.

 Методика визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти затверджені наказом Міністерства екології та природних ресурсів від 28.05.2013 № 236 переглянути тут.

Фото із foto-planeta.com/ Середи, річка, автор oleg14.89